Schöne 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung in Wiesbaden / Citynah  

Vermarktungsart: Vermietung  

Nebenkosten: 270 €

Tiefgaragenstellplatz: 60 € (nicht in Nebenkosten enthalten) 

Kaltmiete: 1.100 €

Warmmiete: 1.430 € 

Strom : ist gesondert zu zahlen. (nicht in Nebenkosten enthalten)

Kaution: 3.600 € 

Wohnfläche: 87 qm² 

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Wohnungstyp: Penthouse 

verfügbar ab: Sofort 
 

Objektbeschreibung

Die Schöne Penthouse-Wohnung mit Ihren 87 qm²  erreichen Sie ganz bequem mit dem Aufzug oder alternativ mit dem lichtdurchfluteten Treppenhaus. Natürlich haben Sie von der Tiefgarage aus auch direkten Zugang zum Aufzug.

Sind Sie in der Penthouse-Wohnung angekommen, befinden Sie sich erst einmal in einem schönen langen Flur. Auf der linken Seite kommen Sie direkt in das sensationelle, offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die Küche befindet sich direkt daneben, mit einem schicken Ausblick auf Ihre Terrasse. Die Terrasse  ist mit Steinplatten verlegt und hat eine kleine Überdachung. Sie bietet Platz für eine schöne Lounge oder Sitzgarnitur. Sie haben auch noch einen kleinen Seitenlauf, der begehbar ist, wo zum Beispiel Pflanzentöpfe ihren Platz finden könnten.

Wieder zurück im Flur angekommen, befindet sich auf der linken Seite ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz, für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Sie haben hier auch wieder atemberaubende bodentiefe Fenster, mit einer Fenstertür die den Zugang auf die Terrasse möglich macht.

Am ende des Flurs, befindet sich ein Bad mit einer Duschbadewanne. Das Bad ist in weiß und sehr transparent gehalten, was man aber eventuelle, mit ein bisschen Fantasie und dem richtigen Händchen, in eine kleine Wohlfühloase verwandeln kann.

Daneben befindet sich noch ein stylishes Zimmer, was als Kinderzimmer, Hobbyraum oder begehbarer Kleiderschrank herhalten könnte. Es gibt hier auch wieder die atemberaubende große Fenster, die das Zimmer erwärmen und Licht herein bringen.

Zusätzlicher Komfort

✔ Stufenloser Zugang durch den Aufzug

✔ Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug 

✔ Sonnenterasse mit Steinplatten und  kleinem Seitenlauf 

✔ Gemeinschaftlicher Waschraum mit vorhandenen Waschmaschinen die genutzt werden können  

✔ bodentiefe Fenster und Türenfenster 

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 87 m², zusätzlich ein praktischer Kellerraum

Böden: Laminatboden & Fliesen

Wände: Raufasertapete  

Balkon: Sonnenterrasse mit Gestaltung Potenzial

Bodentiefe Fenster: Erzeugen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre

Küche: kann selber ausgesucht werden. Die Kosten hierfür hat der Mieter selbst zu tragen.

Badezimmer:  Dusche und Badewanne in einem.

Gemeinschaftliche Einrichtungen:  Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Tiefgaragenstellplatz: Bietet bequemes und sicheres Parken mit Videoüberwachung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Kaltmiete nicht enthalten. kosten hierfür 60 Euro im Monat.

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: Normal

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in Wiesbaden-Südost in einem charmanten Wohnviertel. Es kombiniert eine ruhige und naturnahe Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Infrastruktur Wiesbadens und des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Ideal für Singles oder Paare.

Verkehrsanbindung

Innenstadt Wiesbaden: Mit dem Auto ca. 5Minuten; Bus ca. 5 Minuten, nächste Bushaltestelle nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

Autobahn A66: In ca. 5 Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Mainz.

Frankfurt am Main: Ca. 30 Minuten Fahrtzeit über die A66.

Mainz: In ca. 15 Minuten erreichbar.

Taunusstein: Nur 17 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Supermärkte: Hit, Lidl, Aldi  

Weitere Geschäfte: Bäckereien, Mediamarkt, Apotheken, Banken und kleine Läden 

Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken vor Ort; Kliniken wie das HSK in Wiesbaden gut erreichbar.

Bildungs- und Betreuungsangebote

Kindertagesstätten und Grundschule: Fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen: Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen in Unmittelbarer Nähe , bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Freizeit und Erholung

Natur und Grünflächen: Parks und der nahe Stadtwald laden zu Spaziergängen ein.

Wellness und Entspannung: Die Landeshauptstadt Wiesbaden wird nicht umsonst Kurstadt genannt. Es gibt viele Wellness Angebote. Das Opel Bad, die Kaiser-Fridrich-Therme, den Nassauer Hof mit exquisiten Wellness Angeboten, und das thermal Bad.

Kultur: Kurze Wege in die Wiesbadener Innenstadt mit Kurhaus, Museen, Theatern und kulturellen Highlights.

Sport: Vielfältige Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

Zusammenfassung 

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohlfühlen und innerem Frieden im Leben in seiner eigenen Wohlfühloase.

Schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familienfreundliches Umfeld mit umfassenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Komfort, Natur und städtische Annehmlichkeiten im Alltag lieben.

Sonstiges

Eine Besichtigung der Immobilie kann unter bestimmten Voraussetzungen vereinbart werden. Senden Sie uns eine kurze Vorstellung per E-Mail mit Angaben zu Ihrem Beruf, Einkommen, der Anzahl der einziehenden Personen sowie eventuellen Haustieren.

Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, benötigen wir nach der Besichtigung folgende Unterlagen zur Prüfung:

Einen Nachweis über die Kaution oder eine Bankbürgschaft

Die Gehaltsnachweise der letzten drei Monate

Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft

Angaben zu Ihrem aktuellen Arbeitgeber

Einen Nachweis über Ihr Nettoeinkommen

Eine SCHUFA-Auskunft oder eine andere Bonitätsauskunft

Sie haben einen Vorteil, wenn Sie diese Unterlagen bereits vorbereitet haben.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fern und Nahwärme 

Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 18.07.2018

Gültig bis: 18.07.2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Heizungsart:  Zentralheizung Fern und Nahwärme 

Besichtigungen Können ab sofort stattfinden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse, lassen Sie uns einfach eine Nachricht da und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihr Maklerunternehmen mit dem gewissen Etwas  Immobilien-Becker-Enterprises