Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück 

Kaufpreis 274.700 €

Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. 

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das Haus Nr.1 Daten im Überblick

Kategorie:  Einfamilienhaus 

Zustand:  ( renovierungsbedürftig ) 

Baujahr: 1987 

Hof 

1 Garagenstellplatz 

Badezimmer, Gäste-WC

Einbauküche: 

Energie / Versorgung 

Energieträger: Öl 

Heizungsart: Ölzentralheizung  

Verbrauchsausweis: Energieklasse (F) 167,9 kWh/(m² a)

Flächenanzahlen

4 Zimmer

Grundstück: 306 m²

Wohnfläche: 147 m²

Nutzfläche: 84 m²

Das Haus Nr.2 Daten im Überblick

Kategorie:  Einfamilienhaus 

Zustand:  ( renovierungsbedürftig ) 

Baujahr: 1920

Unterkellert 

Hof 

1 Garagenstellplatz 

2 x Badezimmer 

Einbauküche: 

Energie / Versorgung 

Energieträger: Öl 

Heizungsart: Ölzentralheizung  

Bedarfsausweis: Energieklasse (H) 451,0kWh/m²a)

Flächenanzahlen

5 Zimmer

Grundstück: 306 m²

Wohnfläche: 122 m²

Beschreibung 

Die Zwei Einfamilienhäuser stehen auf einem 306 qm² großen Grundstück in der Gemeinde Waldsolms in Griedelbach. Das ältere Haus mit seinen 122 qm² wurde ca. 1920 erbaut. Mit der Zeit immer mal wieder renoviert und in Schuss gehalten.

Das andere Haus mit einer Wohnfläche von 147 qm² wurde 1987 erbaut, es wurde nach der neuen Wärmeschutz Verordnung gebaut und weist somit einen guten Wärmeschutz auf. Auch hier wurde immer mal wieder renoviert und alles instandgehalten.

Zu den beiden Häusern gehört noch ein Hof mit 2 Garagen. 

Die beiden Häuser haben jeweils eine eigene Öl Heizung mit eigenem Tank. 

Die Heizungsanlagen wurden in regelmäßigen Abständen gewartet und instandgehalten.

Die Zwei Einfamilienhäuser sind aktuell vermietet und auf Wunsch der Eigentümerin wäre es schön, wen die aktuellen Mietverhältnisse bestehen, bleiben. Es würde Ihnen wieder direkt eine Einnahmequelle bieten. 

Die jetzigen Mieter sind sehr zuverlässig und würden auch gerne weiter in den Häusern wohnen bleiben. 

Es liegen für beide Häuser neue Energieausweise in Form eines Verbrauchsausweis und ein Bedarfsausweis vor. 

Lage

Griedelbach ist ein Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis. 

Es ist sehr ruhig gelegen und bietet mit seinen Grünflächen und Wäldern absolute Erholung und Entspannung. 

Es gibt einen Reit-Verein mit Stallungen und Plätzen. 

Das ist vielleicht genau das richtige für Pferdehalter, die es auch lieben durch die Natur zu reiten.

Als zusätzliches Freizeitmöglichkeit gibt es noch einen Golfplatz den Attighof Golf & Country Club, hier kann man mit Freunden oder Geschäftspartnern eine schöne Partie Golf spielen und danach im Restaurant sich verwöhnen lassen und die schöne Landschaft genießen.

Als Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Rewe und eine Netto-Filiale, die in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Eine Filiale der Volksbank und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das nächste Krankenhaus ist mit dem Auto in 21 Minuten zu erreichen.

Die Lahn-Dill-Kliniken - Klinikum Braunfels.

Das Stadtzentrum von Wetzlar ist mit dem Auto in 22 Minuten zu erreichen.

Das Stadtzentrum und der Flughafen von Frankfurt sind innerhalb einer Stunde zu erreichen.