Eine Gelbe Perle in Wiesbaden - Nordenstadt in absoluter Toplage 

Kaufpreis 750.000 €

Kaufpreis 5.684 €/m²

Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. 

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das Haus 

Kategorie: freistehendes Einfamilienhaus 

Zustand: Gut ( renovierungsbedürftig ) 

Baujahr: 1977

Voll unterkellert 

Terrasse, Französischer Balkon

1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz 

Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Gäste-WC mit Fenster,

Einbauküche: ( ist im Kaufpreis mit inbegriffen )

Es wurden 2009 Umfangreiche Renovierung und Instandhaltungsarbeiten von Fachfirmen durchgeführt.

Die Fassade hat einen komplett neuen Anstrich bekommen in Mandarin, Das Holzwerk des Dachüberstandes wurde gesäubert und neu lackiert, Dachrinne und Fallrohre wurden angeschliffen gesäubert und lackiert, Holzpanellendecke der Terrasse abgeschliffen und neu lackiert, Metall-Garagentür innen und außenseitig angeschliffen und lackiert, eine 450 cm und eine 400 cm breite Markise wurden eingebaut, sie sind beide Regenfest und über eine Handfernbedienung steuerbar. 

Es wurden noch weitere arbeiten durchgeführt, die Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt und erläutert werden.

Energie / Versorgung 

Energieträger: Gas 

Heizungsart: Zentralheizung  ( Heizung ist neu ) 

Energieausweis: Verbrauchsausweis / Gültig bis 01.09.2034 ( 375 kWh (m² a)

Flächenanzahlen

5 Zimmer

Grundstück: 429 m²

Wohnfläche: 141 m²

Nutzfläche: 63,83 m²

Das Haus

Das Einfamilienhaus, wurde 1977 von einer Familie mit Hilfe eines Architekten liebevoll ins Detail geplant und gebaut.           Das Haus befindet sich auf einem 429 qm großen Grundstück, man kann um alle vier Seiten des Hauses herumlaufen. Es hat eine große Terrasse und der Garten bietet auf großer Fläche sehr viel Grün mit verschiedenen Sträuchern und Gewächsen, die eine absolute Wohlfühloase schaffen.  Nach dem wohlverdienten Feierabend und in Ihrer Freizeit, könnten Sie die Sommerabende bei einem knisternden Feuer und einem Glas Wein im Garten oder im Whirlpool, Swimmingpool ausklingen lassen. Das Grundstück hat sehr viel Gestaltungspotenzial wo man seinen Gedanken und seiner Fantasie freien Lauf lassen kann. 

Wenn man das Haus mit seiner 141 qm Wohnfläche und 61 qm Nutzfläche betritt, blickt man direkt auf eine große Fensterfront, die direkten Zugang zu einem überdachten Teil der großen, in Südrichtung ausgelegten Terrasse gibt, was ein absolutes Highlight ist. Das Treppenhaus befindet sich auf der linken Seite und wird mit Tageslicht durchflutet dank Einsätzen im Mauerwerk mit Hohl- Glasblocksteinen.  Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner offener Wohn- und Essbereich, der auch wieder direkten Zugang zu großen Terrasse gibt.  Im Wohn und Essbereich, ist ein schöner Parkettboden verlegt. Direkt neben dem Wohn-Essbereich befindet sich eine schöne Küche mit Fenster. Es ist noch eine Einbauküche vorhanden mit hochwertigen Geräten die gerne übernommen werden kann, wenn das gewünscht ist. Die Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. 

Als Letztes befindet sich im Erdgeschoss, direkt im Eingangsbereich auf der linken Seite, noch eine Gästetoilette  mit Fenster. Das erste OG. ist durch die lichtdurchflutete Treppe zu erreichen, an der sich momentan noch ein Treppenlift befindet. Der Treppenlift hatte 12.000 € gekostet und kann gerne mit übernommen werden. Im ersten OG. angekommen, befindet sich auf der linken Seite ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, einer schönen Eckbadewanne, die vorhandene Dampfdusche ist leider schon etwas in die Jahre gekommen und müsste ausgetauscht werden.  Weiter geht es auf der rechten Seite mit einem Kinderzimmer oder Büro.  Direkt daneben befindet sich ein großes Schlafzimmer mit französischem Balkon.

Es besteht die Möglichkeit, die beiden Zimmer miteinander zu verbinden. Zum Beispiel könnte ein begehbarer Kleiderschrank hier Platz finden.  Auf der linken Seite gibt es noch ein Zimmer, dass auch wieder als Kinderzimmer oder Büro, Hobbyraum genutzt werden könnte.  Am Ende des Flurs, kommen wir zu dem letzten Zimmer im ersten OG. Auch dieses Zimmer könnte  wieder als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das  komplette erste OG ist mit Teppichboden ausgestattet. Dieser müsste erneuert oder durch Parkett / Laminat-Boden ausgetauscht werden. Der Boden im Bad ist noch in einem guten Zustand.  Die kompletten Tapeten müssten auch erneuert werden, da diese auch schon etwas in die Jahre gekommen sind.  Der Vorteil ist, dass  man sich nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten und einrichten kann.  

Die anfallenenden Renovierungsarbeiten sind im Kaufpreis mit berücksichtigt. Das können Sie dann auch gerne aus der Wertermittlung entnehmen. 

Highlight 

Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Glasbausteinen und einem Treppenlift, eine große Sonnenterrasse mit zwei direkten Zugängen, große Gartenfläche ( perfekt geeignet für einen Swimmingpool ) , ein überdachter Bereich mit Lichtspots und durchgehender Markise, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, eine Einbauküche ( ist im Kaufpreis mit inbegriffen )     ausgebauter Kellerraum ( Hobbyraum oder Büro ) 

Lage

Die Lage und Umgebung der Immobilie ist ausschlaggebend. Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top Lage von Nordenstadt. Es ist sehr ruhig gelegen und kaum einsehbar von außen. Es befinden sich ausschließlich Bestands-Immobilien im Umkreis des Hauses und es ist auch nicht in Zukunft geplant in näherer Umgebung zu bauen. Somit fällt eine Lärmbelestigung in näherer Umgebung weg.

Es befinden sich in Nordenstadt ein Baumarkt, Tankstellen, Restaurants, eine Volksbank, eine Naspa Sparkasse, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Hotels, ein Sportzentrum mit Fußballplatz, ein Tennisplatz, ein Fitnessstudio, verschiedene Supermärkte wie Globus, Rewe, Lidl,Aldi,Netto,DM-Drogerie.

Alles ist in kürzester Zeit ganz bequem zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem ÖPNV.                                         Das ist nicht nur bequem, es erleichtert Ihnen auch den Alltag. Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und bietet mit seinen zahlreichen schönen Vororten absolute Erholung im Grünen, gleichzeitig  aber auch die Möglichkeit, in kürzester Zeit im Stadtzentrum von Wiesbaden zu sein. Wiesbaden hat viele Sehenswürdigkeiten wie das Kurhaus, das Bowling Green, der Neroberg auf dem sich auch das bekannte Opelbad befindet oder die charmante Altstadt mit verschiedenen kleinen Lokalen die dazu einladen, in schönem Ambiente abends durch die Innenstadt zu schlendern. Das sind aber nur wenige der vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die Wiesbaden zu bieten hat.

Erwähnenswert ist Wiesbaden-Schierstein mit einem wunderschönen Hafen. Hier kann unter Platanen flaniert , oder mit einem Ausflugsboot eine Rundfahrt unternommen werden. Für längere Schiffstouren gibt es auch einen Anleger der Köln-Düsseldorfer Schifffahrtsgesellschaft . Wenn Sie ein Bootsfreund sind, dann ist der Hafen in Schierstein, vielleicht genau das Richtige für Sie. Er ist auch in kürzester Zeit, von Nordenstadt aus zu erreichen. Als weiteres Highlight, bietet Wiesbaden noch ein wunderschönen Golfplatz in Frauenstein, mit einer wunderschönen Aussicht über Wiesbaden, wo man es sich auch abends, nach einer Partie Golf , gut gehen lassen kann.

Besichtigungen Können ab sofort  stattfinden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse, lassen Sie uns einfach eine Nachricht da und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihr Maklerunternehmen mit dem gewissen Etwas  Immobilien-Becker-Enterprises